Senatul a adoptat marti, 15 aprilie, „Legea Nordis”, prin care se limiteaza avansul pe care dezvoltatorul il poate percepe clientului. De altfel, exista prevederi legate si de scaderea onorariului notarului. Ce impact are acest demers in piata asigurarilor?
”Legea Nordis” este un proiect legislativ prin care s-au adus amendamente importante de catre senatori. Concret, nu se mai poate solicita decat un avans de 5% din pret pentru conventiile de rezervare si un procent de 15% la incheierea promisiunii de vanzare.
In schimb, dezvoltatorii pot cere un avans de maximum 25% doar daca structura de rezistenta este finalizata si lucrarile de instalatii sunt complete.
In plus, acestia risca o amenda cu 1% din cifra de afaceri daca vor utiliza avansul primit de la cumparator in alte scopuri decat cel pentru constructie.
Tot fata de dezvoltatori exista obligativitatea notarii autorizatiei de construire in cartea funciara odata cu deschiderea acesteia pentru imobilele viitoare. Este o masura care vine in sprijinul transparentei si sigurantei tranzactiilor imobiliare.
De asemenea, clientul poate beneficia de o reducere cu 25% a onorariului notarial daca este asistat de un avocat la incheierea contractului.
Camera Deputatilor va da votul final
”Legea Nordis” urmeaza a fi votata si de Camera Deputatilor, care este for decizional in acest caz. Daca va fi adoptata si promulgata de seful statului, va intra in vigoare in termen de 6 luni de la publicarea in Monitorul Oficial.
Subliniem ca prevederile sale nu se vor aplica actelor si faptelor juridice incheiate inainte de intrarea in vigoare a legii.
Impactul ”Legii Nordis” asupra asigurarilor de locuinta
Noile restrictii impuse dezvoltatorilor, alaturi de masurile menite sa protejeze cumparatorii, vor avea un impact semnificativ asupra modului in care se vor desfasura tranzactiile imobiliare in perioada urmatoare. In acest context, responsabilitatea privind asigurarile de locuinta capata o importanta tot mai mare.
In general, dezvoltatorii imobiliari nu sunt cei care incheie polite de asigurare pentru viitorii proprietari, insa au obligatia de a acoperi riscurile asociate santierului si lucrarilor in desfasurare. Printre cele mai importante tipuri de polite se numara:
- Asigurarea „All Risks” pentru lucrari de constructii – ofera protectie impotriva unei game largi de riscuri, precum incendii, inundatii, furturi, vandalism sau alte evenimente neprevazute care pot afecta constructia.
- Asigurarea de raspundere civila fata de terti – acopera daunele provocate accidental unor persoane sau bunuri din afara santierului. De exemplu, daca o schela se prabuseste si afecteaza o cladire vecina ori raneste un trecator, costurile aferente sunt suportate de asigurare.
Astfel, dincolo de cerintele legale, asigurarile devin un instrument-cheie in protejarea atat a dezvoltatorilor, cat si a viitorilor proprietari.
Dupa finalizarea si vanzarea locuintei, obligatia asigurarii ii apartine proprietarului. In Romania exista asigurarea obligatorie PAD, in baza careia se pot obtine despagubiri (pana in suma de 100.000 lei, cca. 20.000 euro) in urma unor cutremure, alunecari de teren sau inundatii. Pentru o protectie completa a imobilului este utila si o asigurare facultativa, care include plata atat pentru riscurile catastrofale, cat si pentru inundatiile de la vecini, incendiile, exploziile, furturile, vandalismul sau avariile instalatiilor interioare ale cladirii.
Totusi, din cauza majorarii taxelor de la 1 ianuarie 2025, care a dus implicit la majorarea valorii proprietatilor, asigurarile facultative au mai crescut. Daca in 2024 un astfel de act putea ajunge pana la 400 de lei, in prezent preturile variaza de la 500, pana la aproape de 800 de lei.