Cum te-ar ajuta asigurarile daca ai fi lovit/a in cap de tencuiala unui bloc si ai ajunge la spital? Cine si cum ar urma sa plateasca pagubele produse? In plin sezon rece, multe constructii invechite se degradeaza si reprezinta un pericol pentru cei din proximitate.
Un incident de acest tip a avut loc saptamana trecuta in Bacau. O femeie in varsta de 34 de ani si fiul ei de 9 ani au ajuns la spital dupa ce au fost loviti in cap si in zona umerilor, de tencuiala desprinsa din terasa unui bloc din oras.
Femeia era insotita si de alti doi copii ai sai, dar care au scapat teferi. Cu totii se pregateau sa intre in bloc, locul unde si locuiesc, la momentul producerii evenimentului. De cum au fost loviti de tencuiala, la fata locului s-au solicitat ambulanta si pompierii.
Victimelor li s-au acordat ingrijiri medicale la fata locului in prima faza, dupa care au fost transportate la spital. Baiatul a avut nevoie si de internare. Din fericire, el si mama sa nu au suferit rani care sa le puna viata in pericol.
Autoritatile au constatat ca blocul este vechi si ca nu a mai fost renovat de 10 ani. Intre timp, oamenii legii au deschis un dosar penal in rem pentru vatamare corporala din culpa si urmeaza a se afla cine este raspunzator pentru incident.
1asig.ro a luat legatura cu un avocat pentru a afla mai multe detalii despre cine se face vinovat in situatia de fata si ce rol au asigurarile, cum se pot primi despagubiri in baza lor, daca exista?
Avocatul Marian CRETU ne-a oferit explicatii in exclusivitate. Primul lucru la care ne gandim multi dintre noi este faptul ca asociatia de proprietari ar trebui sa fie trasa la raspundere, din cauza ca nu s-a implicat in renovarea cladirii. Insa, nu este nici pe departe asa!
”Art. 63 din Legea nr. 196/2018 stabileste ca administrarea, exploatarea, intretinerea, repararea, reabilitarea si, dupa caz, modernizarea proprietatii comune aferente condominiului sunt in sarcina asociatiei de proprietari.
Aceasta obligatie este relevanta atunci cand se cerceteaza un accident produs prin desprinderea unei parti din fatada.
Trebuie verificat, de exemplu daca asociatia stia ca fatada era degradata, daca existau sesizari ale proprietarilor, daca au fost consemnate problemele in procesele-verbale ale adunarii generale sau ale comitetului executive, daca au existat rapoarte sau constatari tehnice, daca au fost solicitate oferte pentru lucrari, daca lucrarile au fost aprobate, dar nu au fost executate, daca exista un fond de reparatii si daca acesta putea fi utilizat pentru lucrarile necesare, daca administratorul sau comitetul executiv a semnalat existenta unui pericol, daca exista un pericol vizibil pentru persoanele care circulau in zona respectiva.
Toate aceste imprejurari pot deveni importante pentru stabilirea raspunderii”, a precizat avocatul.
Asociatia de proprietari nu raspunde automat pentru orice accident
”Simplul fapt ca accidentul s-a produs din cauza unei parti comune nu inseamna automat ca asociatia de proprietari trebuie sa plateasca despagubirile.
Trebuie analizat daca asociatia si-a incalcat propriile obligatii si daca aceasta conduita are legatura directa cu producerea prejudiciului.
De exemplu, daca se dovedeste ca asociatia a fost informata in repetate randuri ca tencuiala se desprindea, ca exista un pericol concret si ca, desi situatia era cunoscuta, nu au fost luate masuri rezonabile pentru remedierea problemei sau pentru securizarea zonei, poate fi analizata raspunderea civila proprie a asociatiei.
In schimb, simpla existenta a accidentului nu dovedeste automat culpa asociatiei.
Poate raspunde personal administratorul sau presedintele asociatiei? Nici administratorul, nici presedintele asociatiei si nici membrii comitetului executiv nu raspund automat, in nume personal, doar pentru ca ocupa aceste functii.
Legea nr. 196/2018 stabileste insa atributii concrete pentru administrator. Potrivit art. 66, acesta administreaza imobilul, propune si supravegheaza lucrari pentru conservarea si intretinerea acestuia, iar in caz de urgenta, cu acordul comitetului executiv, poate initia lucrarile necesare protejarii imobilului.
Intr-un litigiu privind desprinderea unor elemente de pe fatada poate deveni relevant daca administratorul a cunoscut sau trebuia sa cunoasca existenta unui pericol si daca si-a indeplinit obligatiile prevazute de lege si de contractul de administrare.
Raspunderea personala presupune insa identificarea unei conduite proprii, a incalcarii unei obligatii si a legaturii de cauzalitate dintre acea conduita si prejudiciu”, ne-a explicat Marian CRETU.
Raspunderea civila, instrumentul pentru despagubire
In schimb, tot conform spuselor avocatului, ”daca exista un viciu de constructie, poate raspunde si constructorul”. Daca acesta din urma sau asociatia de proprietari au raspundere civila, atunci vor trebui sa acopere pagubele produse victimelor. Copilul poate fi despagubit chiar separat de mama.
”Daca se stabileste existenta raspunderii civile, victima poate solicita repararea integrala a prejudiciului (…) Insa, un aspect foarte important este ca prejudiciul copilului trebuie analizat separat de cel al mamei. Copilul este o victima directa si are propriul drept la repararea prejudiciului.
In cazul sau trebuie analizate leziunile suferite, numarul zilelor de ingrijiri medicale, tratamentul, durerea fizica, impactul psihologic, eventualele activitati pe care nu le mai poate desfasura si orice consecinte care se mentin in timp.
Daca apar consecinte psihologice, poate deveni relevanta si evaluarea de specialitate, inclusiv prin documente medicale sau psihologice.
Prin urmare, intr-o cerere de despagubire nu trebuie tratat prejudiciul copilului doar ca o consecinta a prejudiciului suferit de mama”, ne-a mai declarat avocatul.
Nu se cunosc pana in prezent detalii despre asigurarea blocului de pe care s-au desprins bucati de tencuiala, cert este ca orice imobil are nevoie de asigurare obligatorie PAD, care acopera riscuri precum: cutremur, alunecari de teren si inundatii, dar si de asigurare facultativa de locuinta. Aceasta din urma, chiar daca este optionala, nu se poate incheia fara a o detine pe cea impusa de lege. In baza ei, se ofera despagubiri pentru: inundatii de la vecini, incendii, explozii, furt, vandalism sau bunuri casnice stricate.
Pentru ceea ce s-a intamplat in Bacau, se vor aplica regulile asigurarii facultative de locuinta.
Trebuie verificata si existenta unei asigurari
”Noul Cod al amenajarii teritoriului, urbanismului si constructiilor reglementeaza, prin art. 420, obligatia beneficiarului constructiei de a incheia o asigurare de raspundere civila, cu exceptiile prevazute de lege.
In cazul unui bloc trebuie verificat daca exista o polita aplicabila, cine este asigurat, ce riscuri sunt acoperite si daca accidentul intra in sfera de acoperire.
Existenta unei asigurari nu inseamna insa ca raspunderea trebuie presupusa. Trebuie analizate atat conditiile legale ale raspunderii, cat si conditiile contractuale ale politei si limitele acoperirii”, ne-a mai spus avocatul Marian CRETU.