Romania ramane printre tarile europene cu cele mai accesibile locuinte, desi preturile au crescut cu peste 14% in 2025, arata cel mai recent studiu Deloitte Property Index 2026. Cum sta insa populatia la capitolul asigurarilor propriilor imobile?
Studiul a fost realizat pe baza datelor din principalele orase din 25 de tari, din care 20 din Uniunea Europeana – UE. S-a concluzionat, printre altele, ca tara noastra se mentine pe locul al patrulea in topul tarilor europene cu cele mai ieftine locuinte, dupa Turcia, Serbia si Albania, cu un pret mediu de 1.917 euro/mp in 2025, in crestere cu 14,4% fata de 2024, cea mai mare dintre tarile analizate.
Tara cu cele mai scumpe locuinte este Luxemburg, cu o medie de 9.160 de euro/mp în 2025, in crestere cu 4,6% fata de anul anterior.
Per ansamblu, 19 din cele 22 de tari pentru care exista date la nivel national au inregistrat cresteri ale preturilor medii pentru locuinte. Dupa Romania urmeaza Croatia cu +14,3%, Slovacia cu +12.5% si Ungaria cu +10,9%. Scaderi notabile au fost consemnate in Turcia cu -9% si Serbia cu -2,5%.
De asemenea, dintre tarile membre UE analizate in studiu, preturi ridicate se inregistreaza si in Cehia (5.412 euro/mp), Germania (5.200 de euro/mp), Austria (5.199 de euro/mp) si Olanda (5.186 de euro/mp) si, in timp ce sub 2.000 de euro/mp intalnim in Turcia (864 euro/mp), Serbia (1.706 euro/mp), Albania (1.720 euro/mp), Romania (1.917 euro/mp) si Grecia (1.931 euro/mp), cu mentiunea ca pentru Danemarca, Bulgaria si Irlanda nu exista date privind media nationala.
In Romania, cele mai mari preturi sunt in Cluj-Napoca, respectiv 3.137 de euro/mp (in crestere cu 13,2% fata de anul anterior), Brasov (2.156 de euro/mp, +13,6%) in timp ce Bucurestiul ocupa locul al treilea, cu 2.026 de euro/mp (+15,3%). Astfel, tara noastra este printre statele europene in care cel mai scump oras nu este capitala, alaturi de Germania, unde Munchen este pe primul loc cu cele mai scumpe locuinte, Italia cu Milano si Spania cu Barcelona.
In clasamentul chiriilor, conduce orasul Luxemburg, cu o chirie medie lunara de 45,4 euro/mp, in crestere fata de anul trecut. Pe locul al doilea se afla Parisul, cu o chirie medie de 31,2 euro/mp, urmat de Barcelona cu 30,9 euro/mp si Dublin (30,8 euro/mp). Alte patru orase au chirii de peste 25 de euro/mp, respectiv Oslo (28,9 euro/mp), Amsterdam (28,7 euro/mp), Madrid (28,5 euro/mp) si Copenhaga (25,5 euro/mp). Dintre orasele din statele UE analizate, cel mai ieftine din perspectiva chiriei sunt Plovdiv, Varna si Sofia din Bulgaria, intre 6,6 euro/mp si 8,7 euro/mp, si Patra si Salonic din Grecia – 7,6 euro/mp, respectiv 9,2 euro/mp.
In Romania, cele mai mari chirii sunt in Bucuresti (11,2 euro/mp, in crestere fata de anul anterior), urmat de Cluj-Napoca (10,3 euro/mp, neschimbat) si Brasov, unde chiriasii platesc in medie 9,3 euro/mp pe luna (usor peste 2024).
„Din perspectiva tranzactiilor, anul 2025 a fost unul atipic, cu o activitate mai intensa in prima parte a anului, inainte de intrarea in vigoare a cotei modificate de TVA pentru locuintele noi, si cu scadere accentuata in ultimele trei luni ale anului, cand vanzarile de locuinte s-au redus cu 10% fata de perioada similara din 2024. Insa, in pofida reducerii volumului de tranzactii, pretul mediu pe metru patrat a continuat sa creasca pe intreaga perioada analizata. Iar acest trend ar putea continua, chiar daca intr-un ritm mai temperat, in conditiile in care oferta ramane limitata in marile orase”, a declarat Marius VASILESCU, Partener, Consultanta Financiara, DELOITTE Romania.
Cum isi protejeaza romanii locuintele
In ciuda faptului ca locuinta este cea mai importanta investitie a unei familii, protectia acesteia prin asigurari ramane la un nivel redus printre romani. Statisticile sunt in continuare nefavorabile, desi riscurile, in special dezastrele naturale, sunt inevitabile.
Doar 25% dintre locuintele din Romania beneficiaza de o asigurare obligatorie, in timp ce aproximativ 20% sunt protejate si printr-o asigurare facultativa, care ofera o acoperire suplimentara.
Daca nu dispuneti de o asigurare, va recomandam sa luati legatura cu o companie in domeniu, unde veti descoperi reprezentanti gata sa va indrume in alegerea celei mai bune forme de protectie.
Cea mai importanta este asigurarea PAD. In baza acesteia esti acoperit pentru riscuri ca: alunecari de teren, inundatii si cutremure, cu o contributie anuala de doar 50 de lei sau 130 de lei.
Pentru locuintele de tip A (constructie cu structura de rezistenta din beton armat, metal ori lemn sau cu pereti exteriori din piatra, caramida arsa, lemn ori din orice alte materiale rezultate in urma unui tratament termic si/sau chimic), suma asigurata este de 100.000 de lei si presupune o prima de asigurare de 130 de lei pe an.
Pentru locuintele de tip B (constructie cu pereti exteriori din caramida nearsa sau din orice alte materiale nesupuse unui tratament termic si/sau chimic, ca de exemplu chirpici), suma asigurata este de 50.000 lei, cu o prima de asigurare de 50 lei/an.
Conform legii, nerespectarea de catre persoanele fizice sau juridice a obligatiei de asigurare a locuintelor, in conditiile prevazute de lege, constituie o contraventie, si se sanctioneaza cu amenda de la 100 la 500 lei.
Pentru alte evenimente care pun in pericol casa pe care o detineti exista si varianta de asigurare facultativa.
Atentie, insa! In Romania, asigurarile facultative se pot incheia doar pentru acele proprietati care sunt deja protejate printr-o asigurare obligatorie PAD
Mai exact, asigurarile facultative ofera un nivel de protectie extins, la valoarea reala a cladirii si/sau a bunurilor detinute, putand acoperi pagubele produse de dezastre naturale, dar si alte tipuri de riscuri, precum: incendii, explozii, furtuni, caderi de corpuri, inundatii produse de avarii ale instalatiilor de apa-canal, climatizare, termoficare, defectiuni ale centralei termice, daune ale bunurilor electronice/electrocasnice etc.
In plus, exista solutii diversificate de protectie, specifice tipurilor de bunuri din locuinta, precum si pentru raspunderea civila fata de vecini, prin acoperirea prejudiciilor produse accidental.
Campania ”Luna Asigurarilor de Locuinte”, initiata de ApPA – Asociatia pentru Promovarea Asigurarilor
Pentru a creste gradul de constientizare al importantei asigurarilor de locuinta, ApPA a dat startul campaniei ”Luna Asigurarilor de Locuinte”, de la 1 octombrie.
Ajuns la cea de-a XIV-a editie, proiectul are in acest an tema „Nu e doar casa ta. Protejeaza ce poti. Asigura-te pentru ce nu poti controla.”
Peste 1,1 milioane de romani au vazut mesajele campaniei „Luna Asigurarilor de Locuinte” din 2025. Acum, demersul revine cu o noua editie, care se va desfasura, concret, in intervalul 1-31 octombrie 2026, si propune o perspectiva mai ampla asupra sigurantei locuintei. Se va pune accent atat pe masurile de preventie pe care le putem lua, cat si pe rolul asigurarii in protejarea financiara atunci cand riscurile nu mai pot fi controlate. Detalii pe larg AICI!